Doppelhaushälfte mit individueller Raumaufteilung in Ludwigsmoos
395.000,00 € - 86669 Königsmoos / Ludwigsmoos - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: mr408
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 86669 Königsmoos / Ludwigsmoos
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 130 m²
- Kaufpreis: 395.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 733 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2001 bietet Ihnen eine besondere Kombination aus individuellem Grundriss, großzügigem Wohnbereich und einer naturnahen Gartengestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und einem eingewachsenen Grundstück ist sie ideal für alle, die Komfort, Platz und eine persönliche Wohnatmosphäre schätzen.
Die Ausstattung befindet sich überwiegend im gepflegten Originalzustand des Baujahres. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche mit angrenzendem Essbereich, eine praktische Speisekammer sowie direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Das Obergeschoss überzeugt mit einem weitläufigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer im Stil des Baujahres sowie einem separaten Gäste-WC. Die große Fensterfront im Wohnzimmer öffnet den Blick in die Natur und sorgt für ein helles, freundliches Ambiente.
Ein Keller ist nicht vorhanden – dafür stehen Ihnen umfangreiche Lagerflächen hinter den vier Garagen sowie ein Atelier zur Verfügung, das sich vielseitig nutzen lässt.
Der große, eingewachsene Garten mit Terrasse bietet viel Privatsphäre und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Lage
Ludwigsmoos präsentiert sich als ländliche Gemeinde im Herzen des ehemaligen Donaumooses – verkehrsgünstig, landschaftlich reizvoll und mit stabiler Infrastruktur. Die Nähe zu wichtigen Zentren wie Ingolstadt oder Neuburg verbindet ländliche Ruhe mit exzellenter Erreichbarkeit.
Historische Elemente wie der Donaumoospegel und ein Landschaftsschutzgebiet unterstreichen den regionalen Charakter. Ideal für Familien, Naturbegeisterte oder Menschen, die eine durchdachte Balance zwischen Tradition und moderner Anbindung suchen.
Entfernungen zu wichtigen Städten
Neuburg an der Donau: ca. 10 km
Schrobenhausen: ca. 10 km
Ingolstadt: ca. 25 km
Augsburg: ca. 40 km
Infrastruktur & Versorgung vor Ort
Bildung & Betreuung:
Kindergarten: vorhanden im Ortsteil Ludwigsmoos.
Grundschule:
im nahegelegenen Stengelheim; weiterführende Schulen in Neuburg und Schrobenhausen mit dem Bus erreichbar.
Versorgung & Gewerbe:
In der Gemeinde vorhanden: Supermarkt, regionale Verkaufsstellen vom Landwirt, Bäckerei, Metzgerei, Handwerksbetriebe
Freizeit & Sport:
Geh- & Radwege: rund 45 km weitgehend verflochtenes Netz.
Sportanlagen: z. B. Sportgelände Ludwigsmoos mit Rasenplatz und Flutlicht – Heimat des SV Ludwigsmoos.
Gastronomie & Vereinskultur:
Eine engagierte Vereinslandschaft (ca. 30 Vereine) und eine lebendige Gastronomie bieten lokale Treffpunkte und Freizeitangebote.
Ausstattung
Chronik zum Kaufobjekt
Schlüsselfertig Fa. Surrer und Nowak Pöttmes - Bezugsfertig und Einzug 12/2001
- Stahlbetonmassivdecken und Außentreppe
- Ziegelmauerwerk aus Unipor Zahnziegel
- Sparrendämmung – Vollsparrendämmung mit winddichter Dampfsperre
- Trittschalldämmung OG
- Kompaktheizkörper - Bad Fußbodenheizung
- Kunststofffenster weiß mit Wärmeschutzverglasung 1,1
- Dachfenster Velux Panorama Thermostar
- Fensterbänke Juramarmor
- Terrassenbelag Porphyr „Gigante“
- Einbau 03/2019: Brötje Heizsystem EcoTherm Plus WGB EVO 15 H
Gasheizung umrüstbar auf Wasserstoff mit Solarspeicher
Gastank gemietet von Primagas seit 03/2019
- Einbau Torantrieb MZ 4 mit Sanierung Bodenschiene Garage 06/2018
- Einbau und Anschluss Balkonkraftwerk 600 Watt 05/2023
- Verlegung Wasseranschluss 02/2019
- Verlegung Hausanschluss Bayernwerk 02/2019
- Anschluss ans Glasfasernetz 03/2019
- Befahrung aller Abwasserrohre mit Kamera 06/2025