RESERVIERT: Modernisierte 2-Zimmer - Wohnung / Hochhaus
142.000,00 € - 86529 Schrobenhausen - Wohnungen
- Objekt-ID: hg475
- Objektart: Wohnungen
- Lage: 86529 Schrobenhausen
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 56 m²
- Kaufpreis: 142.000,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Hausgeld: 234,00 €
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Harald Großhauser
Raiffeisenbank Schrobenhausener Land eG
Objektbeschreibung
2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche im 4. Stock, schöne Aussicht garantiert!
Die Wohnung ist zwar derzeit vermietet, der Bewohner ist sich aber bewusst, dass eine Eigenbedarfskündigung durch den neuen Eigentümer erfolgen kann und wird sich dementsprechend auch kooperativ verhalten.
Deshalb wichtig: Eigennutzung auch möglich!
Hier kommen Sie günstig an eine sanierte 2-Zimmer-Wohnung (vermietet). Auf ca. 56 m² Wohnfläche konnte ein optimaler Grundriss mit effektiver Raumausnutzung verwirklicht werden.
Die Wohnfläche verteilt sich auf 1 Schlafzimmer, Bad, Diele und Küche in der 4. Etage, bequem zu erreichen mit dem Aufzug.
Das Badezimmer wurde ebenso vor wenigen Jahren auf den neuesten Stand gebracht. Ebenso wurden vor einigen Jahren die Fenster durch Kunststofffenster (2-fach) ersetzt.
Lage
Lage
Objektanschrift
Berliner Straße 5, Schrobenhausen
In näherer Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Ärzte. Auch mehrere Modegeschäfte, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, mehrere Bars und eine Buchhandlung sind in wenigen Minuten gut zu erreichen
Durch die Bundesstraße 300 besteht gute Verkehrsanbindung nach Ingolstadt und Augsburg mit Autobahnanschlüssen Langenbruck A9 und Dasing A8.
Überregionale Ziele sind durch die nah verkehrende Bahnlinie RB 13 gut erreichbar.
Ausstattung
Kunststoff-Isolierglasfenster
Aufzug
Kellerabteil
großer Balkon
Bad saniert
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 135 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1968
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 20.05.2028
Sonstiges
Hausgeld (184,- € mtl.) zzgl. Instandhaltungsrücklage (50,- € mtl.) lt. Wirtschaftsplan 2025/2026 monatlich insgesamt 234,- €
Instandhaltungsrücklage Stand 30.06.2025:
Wohnung: 3.080,68 €
gesamt: 154.420,17 €