Modernisiertes 3-Parteienhaus (Bj. 1955, erweitert ca. 1977), unterteilt in 2 Wohneinheiten (1x DHH, 1x Wohnung) und 1 Gewerbeeinheit. Alle drei Einheiten sind in bestem Zustand und seriös vermietet.
Die Netto-Kaltmiete beträgt derzeit 19.440,00 € / jährlich. Neben- und Heizkosten werden separat abgerechnet.
Die drei Einheiten bieten folgende Flächen- und Zimmeraufteilung:
a) Doppelhaushälfte, 4,5 Zimmer, Terrasse, Garten, Keller, ca. 110 m² Wohnfläche, zzgl. ausgebautes Dachgeschoss als Büro/Studio (ca. 15 m²).
b) Wohnung Obergeschoss: 3 Zimmer, ca. 93 m² Wohnfläche, Balkon.
c) Gewerbe im Erdgeschoss (derzeit Fotostudio), ca. 60 m² Fläche zzgl. Keller
Den Einheiten sind eine Garage und drei 3 KFZ-Stellplätze zugewiesen.
Auf den Punkt gebracht: Ein grundsolides Konzept mit guter Bausubstanz und ausbaufähiger Rendite.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Wir versuchen schnellstmöglich für Sie da zu sein.
86529 Mühlried / Schrobenhausen
Mikrolage:
- zentrale Lage in Mühlried
- kurze Wege in die Innenstadt usw.
- kurze Wege ins Grüne / zahlreiche Freizeitmöglichkeiten
- sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte usw. in Schrobenhausen
Makrolage:
Durch die Bundesstraße 300 besteht gute Verkehrsanbindung nach Ingolstadt und Augsburg mit Autobahnanschlüssen Langenbruck A9 und Dasing A8.
Überregionale Ziele sind zusätzlich durch die nah verkehrende Bahnlinie RB 13 gut möglich.
3- Familienhaus ( 2x Wohnen, 1x Gewerbe) in gepflegtem und saniertem Zustand
Kaltmiete derzeit 1.620,00 EURO mtl. = 19.440,00 EURO / Jahr, Mieterhöhungen möglich
264 m² Wohnfläche zzgl. ausgebautes Dachstudio
seriös vermietet
Öl-zentralheizung, jährlich gewartet, in einwandfreiem Funktionszustand
1 Garage, Geräteraum, 3 KFZ-Außenstellplätze
SANIERUNG-/MODERNISIERUNGSMAßNAHMEN
ca. 2007, z. B. neue Fenster, Elektro und Wasserleitungen neu in der DHH
ca. 2010 Fassade und Dachrinnen erneuert
ca. 2022 tlw. neue Fenster in der Wohneinheit, neu gepflasterte Parkplätze
ca. 2023 neue Schaufensterscheibe für´s Gewerbe
Heizung wird jährlich gewartet, Regler wurden letztes Jahr erneuert
| Endenergiebedarf | 261 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1955 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 21.08.2034 |
aktuelle Kaltmiete für die 3 Einheiten: 1.620,00 € mtl.
langfristige, seriöse Mietverhältnisse, Mieterhöhungen möglich
Die aktuellen Mieter fühlen sich sehr wohl und würden die Räume gerne weiter bewohnen, die Mietverträge können unkompliziert übernommen werden.
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