3-Zimmer-Wohnung in Bestlage, inkl. TG und Einbauküche
320.000,00 € - 86529 Schrobenhausen - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: hg251_2VK 1
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 86529 Schrobenhausen
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 72 m²
- Kaufpreis: 320.000,00 €
- Etage: 2
- Hausgeld: 291,00 €
- Provision für Käufer 2,38 % des protokollierten Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Herr Harald Großhauser
Raiffeisenbank Schrobenhausener Land eG
Objektbeschreibung
In bester Lage Schrobenhausens bieten wir Ihnen eine 3-Zimmer-Wohnung an. Auf ca. 72 m² Wohnfläche konnte ein optimaler Grundriss mit effektiver Raumausnutzung verwirklicht werden.
Um den Lebensbereich hell und angenehm zu gestalten, finden Sie Richtung Süden den Wohn-Essbereich. Über die Terrassentür gelangen Sie hier auf den großzügigen Balkon
Das Ergebnis ist eine optimal nach Süden ausgerichtete Gebäudefront.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, einen Kellerraum sowie einen über die Wohnung zu erreichenden Speicherplatz (über Zugtreppe in der Wohnungsdiele).
Die Wohnung ist derzeit an eine 3-köpfige Familie vermietet, die sich sehr wohl in der Wohnung fühlt. die Kaltmiete beträgt 805,- € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.
Aufgrund des Hochwassers 2024 wurde die Tiefgarage sowie Keller mit Heiz- Technik beeinträchtigt. Die Schäden wurden inzwischen vollständig und fachgerecht repariert und reguliert. In diesem Zuge wurde auch eine neue Gaszentralheizung eingebaut.
Lage
Schrobenhausen, Eichendorffstraße
Innenstadtnah,
In näherer Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Ärzte. Auch mehrere Modegeschäfte, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, mehrere Bars und eine Buchhandlung sind in wenigen Minuten gut zu erreichen.
Fa. Bauer und Bahnhof ca. 400 m entfernt.
Durch die Bundesstraße 300 besteht gute Verkehrsanbindung nach Ingolstadt und Augsburg mit Autobahnanschlüssen Langenbruck A9 und Dasing A8.
Überregionale Ziele sind durch die nah verkehrende Bahnlinie RB 13 gut erreichbar.
Ausstattung
Balkon
Tiefgaragenstellplatz
Kellerabteil
Speicher über Zugtreppe in der Diele
Einbauküche
Gaszentralheizung Bj 2024
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 137 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1999
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 20.05.2028
Sonstiges
Angaben zum Wirtschaftsplan (Hausgeld)
Bewirtschaftung und Verwaltung: 240,00 €
Erhaltungsrücklage: 51,00 €
(gesamt: 291,00 € Hausgeld)
Instandhaltungsrücklage gesamt: 58.739,02 €
Instandhaltungsrücklage anteilig: 3.565,46 €
Wohnung ist derzeit vermietet.