Ohne Käuferprov.: Besonders hell und besonders gut ausgestattet: Freie 3-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage
485.000,00 € - 85053 Ingolstadt - Etagenwohnung
- Objekt-ID: hg479
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 85053 Ingolstadt
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 84 m²
- Kaufpreis: 485.000,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Hausgeld: 329,00 €
Eckdaten zur Immobilie
Herr Harald Großhauser
Raiffeisenbank Schrobenhausener Land eG
Objektbeschreibung
Modern-chic und sofort bezugsbereit: Diese sehr schöne 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2021 errichteten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Bauweise. Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.
Auf rund 84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht bietet. Die bereits montierte hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auch direkt auf den überdachten Balkon/Terrasse – der ideale Ort zum relaxen und bei einem Glas Wein mit Freunden und Bekannten das Wochenende genießen..
Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzen das durchdachte Raumangebot.
Auch technisch erfüllt die Immobilie hohe Ansprüche. Das Gebäude verfügt über eine moderne Pelletheizung, eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sowie eine dezentrale Wohnraumlüftung. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden bzw. Raffstores und eine hochwertige Bauausführung bieten hervorragenden Wärme- und Schallschutz und stehen für nachhaltigen Wohnkomfort.
Zwei mögliche Tiefgaragenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.
Diese moderne Eigentumswohnung bietet Ihnen eine hochwertige Ausstattung mit energieeffiziente Bauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Auf den Punkt gebracht: Ein stilvolles Zuhause mit besonderem Wohnkomfort.
Lage
Ingolstadt ist durch seine Lage im herzen Bayerns und seine wechselvolle Geschichte als Herzogs-, Universitäts- und Festungsstadt gekennzeichnet.
Optimale Verkehrsanbindung an die Metropolregionen München und Nürnberg.
Das repräsentative Mehrfamilienhaus liegt im beliebten Ingolstädter Südteil. Hier verbinden sich ruhige Lage, hoher erholungswert und optimale Verkehrsanbindung an Bus, Bahn und die Autobahn (A9 - Ingolstadt-Süd). Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Klenzepark und der Ingolstädter Altstadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, ärztliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung
Aufzug
Fußbodenheizung, umweltfreundliche Pelletheizung
3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
moderne Einbauküche
hochwertiger Parkett
modernes Bad mit Wanne und Dusche
große Fensterflächen
Raffrollos
dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 57,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2021
- Wesentlicher Energieträger PELLET
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 08.10.2030
Sonstiges
Hausgeld 308 € zzgl. 21,- € Instandhaltungsrücklage monatlich (gesamt = 329,- €)
Erhaltungsrücklage gesamt Haus 2: 14.669,19 €, anteilig: 579,77 € (Stand 31.12.2024)
Kaufpreis Wohnung: 485.000,- €
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 25.000,- € (2 x)
Gesamtkaufpreis: 535.000,- €
Keine Käuferprovision!