Dachterrassenwohnung! Einziehen und wohlfühlen in München-Aubing-Westkreuz! Ab Oktober leerstehend!
449.000,00 € - 81243 München / Aubing - Etagenwohnung
- Objekt-ID: mm255
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 81243 München / Aubing
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 84 m²
- Kaufpreis: 449.000,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Hausgeld: 569,00 €
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Herr Maximilian Mutter
Raiffeisenbank Schrobenhausener Land eG
Objektbeschreibung
Dachterrassenwohnung in grüner / gepflegter Umgebung und trotzdem alles fußläufig erreichbar!
Wohnung wird kurzfristig leer! Eigentümer zieht im Sept. / Oktober 2026 aus.
Lage
Überlinger Weg in 81243 München-Aubing-Westkreuz
S-Bahnstationen und Bus-Haltestellen fußläufig erreichbar
Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte usw. fußläufig erreichbar
Freizeitzentrum Aubing Ost/ Naherholgunsgebiet mit Fußballplatz, Kletterpark, Tischtennisplatten usw. in der Nähe
Ausstattung
- Tiefgaragenstellplatz
- Aufzug
- Kellerabteil
- separates WC in der Wohnung
- Glasfaseranschluss in der Wohnung
- Wasch und Trockenraum im KG mit Münzeinwurf
- Abstellraum/ Schrank in der Wohnung
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 147,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1979
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 13.05.2028
Sonstiges
Instandhaltungsrücklage Gesamt zum 31.12.25 1.718.581,73 €--> Entnahme für Vollwärmeschutz ca. 1 Mio.
Instandhaltungsrücklage Wohnung und TG zum 31.12.25 27.755,09 €--> Nach Vollwärmeschutz ca. 11.850,00 €
Anstehende Sonderumlage für Vollwärmeschutz:
- Sept. 2026 10.655,24 €---> wird vom Verkäufer noch gezahlt!
- Feb. 2027 21.310,47 €--> Kostenübernahme Käufer-> bereits eingepreist!
- Aug. 2027 21.310,47 €--> Kostenübernahme Käufer-> bereits eingepreist!
Terrasse wurde nur zu 1/4 in die Wohnfläche miteinberechnet!--> gesetzlich 1/2
Hausgeld 569 € davon 174,48 € für die Rücklage
Wohnung 449.000,00 €
Tiefgaragenstellplatz 20.000,00 €