Vermögenssicherung plus Rendite: Neuwertiges 4-Familienhaus in Hohenwart
1.250.000,00 € - 86558 Hohenwart - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: hg286
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 86558 Hohenwart
- Zimmer: 14
- Wohnfläche: ca. 323 m²
- Kaufpreis: 1.250.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 528 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Maximilian Mutter
Raiffeisenbank Schrobenhausener Land eG
Objektbeschreibung
Neuwertiges 4-Familienhaus, unterteilt in 2 Erdgeschosswohnung und 2 Maisonettewohnungen über Ober- und Dachgeschoss. Alle Wohnung sind in bestem Zustand und seriös vermietet.
Die Netto-Kaltmiete beträgt derzeit 34.274 € / jährlich. Neben- und Heizkosten werden separat abgerechnet, ein Wärmedienst-Abrechnungsservice ist beauftragt (Ista/Techem).
Ein weitere Rendite-Highlight ist die auf dem Dach installierte PV- Anlage mit ca. 8,7 KwP. PV. Stromeinspeisung ca. 3.400,00 €/Jahr + Eigenstromverbrauch ca. 130,00 €/Jahr.
Abgerundet wird das Angebot durch eine thermische Solaranlage für Brauchwasser- und Heizungsunterstützung welche den Energie / Gasverbrauch mindert.
Die vier Wohnungen bieten folgende Flächen- und Zimmeraufteilung:
Wohnung 1, EG links: 3 Zimmer, ca. 61,94 m² Wohnfläche
Wohnung 2, EG rechts: 2 Zimmer, ca. 50,34 m² Wohnfläche
Wohnung 3, Ober- und Dachgeschoss links: 5 Zimmer, ca. 112,71 m² Wohnfläche
Wohnung 4, Ober- und Dachgeschoss rechts: 4 Zimmer, ca. 97,26 m² Wohnfläche.
Jeder Wohnung sind 2 KFZ-Stellplätze zugewiesen.
Auf den Punkt gebracht: Ein rundum durchdachtes Konzept, solide , neuwertige Bausubstanz und starke Rendite.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Wir versuchen schnellstmöglich für Sie da zu sein.
Lage
Zentral im Markt Hohenwart, Metzgerbräustraße.
Nähe Marktplatz, fußläufig in 1 Minute zu erreichen.
Beste Anbindung an Bundesstraße B300 Ausgbsurg- Ingolstadt, Autobahnanschluss Langenbruck (A9 München - Nürnberg)) über B 300 in ca. 10 km.
Die Kreisstadt Pfaffenhofen/Ilm mit der D-Bahn-Direktverbindung Richtung München ist in ca. 15 km zu erreichen. Die Stadt Schrobenhausen ist ebenfalls nur wenige Minuten (ca. 10 km) entfernt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gaststätten, Apotheken, Schulen und Kindergarten sind im Markt Hohenwart vorhanden.
Ausstattung
4 Familienhaus in Bestzustand
Kaltmiete 2.856,21 mtl. = 34.274,52 € / Jahr
Einspeisevergütung der PV-Anlage ca. 3.400,00 €/Jahr
323 m² Wohnfläche
seriös vermietet
Gas-zentralheizung mit thermischer Solarunterstüztung
8 KFZ-Außenstellplätze
Nebengebäude: Geräte-/Fahrradhaus
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2011
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 02.08.2032
