Wohnen mit Stil! Traumhaft schönes Haus.
780.000,00 € - 86565 Gachenbach / Weilach - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: hg331.2
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 86565 Gachenbach / Weilach
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 196 m²
- Kaufpreis: 780.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 766 m²
- Provision für Käufer 2,38 % inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Harald Großhauser
Raiffeisenbank Schrobenhausener Land eG
Objektbeschreibung
Schöner Wohnen in der wunderschönen Ortschaft Weilach-Sattelberg.
Aufgrund der ruhigen Lage bietet dieses hochwertige Haus ein komfortables und entspanntes Wohnambiente. Die 5 Zimmer bieten Geräumigkeit und ausreichend Platz für Ihre Familie sowie Flexibilität für Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Die Zimmer sind hell und lichtdurchflutet, eine angenehme Atmosphäre ist garantiert.
Das offene Konzept verbindet die Küche nahtlos mit dem Ess- und Wohnbereich, ideal, um Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen.
Große Fenster ermöglichen einen herrlichen Blick auf den umliegenden, schön eingewachsener und gepflegten Garten. Hier können sich Gartenfreunde den Urlaub nach Hause holen und den grünen Daumen unter Beweis stellen, denn das tolle, ebene Grundstück bietet eine grüne Oase – ob, Rasen, Blumen- oder Sträucher – hier sind den Möglichkeiten nahezu keine Grenzen gesetzt.
Die ruhige Lage und die familienfreundliche Nachbarschaft dieses exklusiven Wohnhauses sorgen für einen erholsamen Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag.
Auf den Punkt gebracht: Ein wunderbarer Ort, um es Ihr Zuhause zu nennen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Eine ausführliche und intensive Besichtigung wäre sicher sehr aufschlussreich für die Ideengestaltung, daher melden Sie sich am besten noch heute und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!
Lage
Weilach ist ein Ortsteil der Gemeinde Gachenbach und gemeinsam mit dem zusammengewachsenen Ortsteil Sattelberg zu einem der gesuchtesten Dörfer in der Region zwischen Ingolstadt - Augsburg und München geworden. Durch die gute Anbindung über die Bundesstraße B300 und A8 und A9 sind die drei Großstädte gut und schnell zu erreichen.
Die historische Stadt Schrobenhausen liegt ca. 8 km entfernt und bietet alles für den täglichen Bedarf: Ärzte, Krankenhaus, Supermärkte, viele Restaurants, Bars und alle weiterführende Schulen (per Schulbus).
Ein Kindergrippe sowie ein Kindergarten, Haus-Arzt, ein kleiner Supermarkt, eine Metzgerei und (Sport-)Vereine sind direkt im Ort vorhanden.
Naturfreunde finden viele Feld- und Wanderwege in die umliegenden Wälder, Felder und Wiesen. Radler kommen ebenso auf Ihre Kosten . Die leicht hügelige Gegend hat einen ganz besonderen Charme.
Ausstattung
* 36,5cm starke Außenwände in Ziegelbauweise
* Kachelofen*
* Doppelgarage
* Terrasse
* Garten
* Parkett- und Fliesenböden
* neue Kunststoff-Isolierglasfenster (3-fach)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 121 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2002
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 19.07.2034
Sonstiges
Vollunterkellert, auch unter der Garage.
Hobbyraum (36,84 m²) in Wohnraumqualität über der Garage, ist nur zur Hälfte (ca. 18m²) in der Wohnfläche berücksichtigt.´
Doppelgarage mit elektrischem Tor. Zweites Tor (manuell) nach hinten zur Duchfahrt.
Großer Geräteschuppen mit Holzlager.