Neubau KfW 40 Zweifamilienhaus
1.098.000,00 € - 86529 Schrobenhausen / Hörzhausen - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: mm237
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 86529 Schrobenhausen / Hörzhausen
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 277 m²
- Kaufpreis: 1.098.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 837 m²
Eckdaten zur Immobilie
Herr Maximilian Mutter
Raiffeisenbank Schrobenhausener Land eG
Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus KfW40-EE Standard Energieausweis A+
Das 2025 kernsanierte Mehrfamilienhaus in Massivbauweise bietet ca. 280 m2 Wohnfläche auf einem ca. 837 m2 großen Grundstück in einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Diese vielseitige Immobilie eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenlösung für Jung und Alt, zur Eigennutzung oder Vermietung. Sie entscheiden. Der gemeinschaftlich genutzte Hauseingang führt Sie zu beiden modernen Wohneinheiten.
Die helle 4-Zi. EG Wohnung mit ca. 130 m2 überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Vinylboden in Holzoptik, großen Fensterflächen und prunkvoll hohen Decken, die das stilvolle und offene Raumgefühl harmonisch abrunden. Angrenzend an die Küche befindet sich eine praktische Speisekammer. Das Wohnkonzept lässt Raum für individuelle Gestaltung und bietet Blick auf den weitläufigen Garten, der gemeinsame Sonnenuntergänge mit Familie und Freunden ermöglicht.
Vom zentral gelegenen Flur aus erreichen Sie drei weitere Zimmer, nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro, sowie das moderne Badezimmer mit anthrazitfarbenen Fliesen, eine separate Badewanne und Dusche in hoher Qualität.
Die 4-Zi. OG Einheit verfügt mit ca. 147 m2 über einen nahezu identischen Grundriss.
Lediglich der Wohn- und Essbereich ist getrennt gestaltet, passend für unterschiedliche Wohnstile. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine bodentiefe Glastür auf den angrenzenden Balkon. Dieser ist mit einer hochwertigen, verzinkten Stahlkonstruktion und edlen Lärchenbelag ausgestattet.
Im Kellergeschoss stehen je zwei Kellerräume pro Partei sowie ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung. Das Haus erfüllt höchste Bau- und Energiestandards nach KfW-40-EE und ist durch seine energieeffiziente Bauweise (A+) nahezu wirtschaftlich autark. In beiden Wohneinheiten sorgt eine moderne Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Heizen und Kühlen sind dank der Wärmepumpe problemlos möglich und schaffen ganzjährig ein angenehmes Raumklima.
Lage
Ruhige Lage im Schrobenhausener Ortsteil Hörzhausen– ländlich gelegen und doch gut an gebunden. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die B300 mit schneller Verbindung nach Augsburg, Ingolstadt und München. Ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich die Nähe zur Stadt genießen möchten.
Ausstattung
Bauweise & Energie
• Sanierung 2025
• KfW40-EE Standard Energieausweis A+
• Außenwände EG: Ziegelmauerwerk mit Holzfaserdämmung
• Außenwände OG: Holzfaserdämmung
• Fenster: 3-fach-Verglasung
• Elektrische Rollläden
• Dach: Zwischensparren- + Aufsparrendämmung
• Kellerdecke gedämmt
Heizung & Technik
• Fußbodenheizung EG und OG
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Neues Rohrleitungssystem für Heizung und Sanitär
• Wohnungszentrale Lüftungsanlagen
Bad & Innenausstattung
• Wandfliesen: beige, matt, 30×60 cm
• Bodenfliesen: anthrazit, R10, 30×60 cm, Feinsteinzeug
• Möbelwaschtisch, weiß (VIGOUR)
• Badewanne 170×75 cm, Acryl, weiß (VIGOUR)
• Wand-Tiefspül-WC, weiß (VIGOUR) Keller & Nebenräume
Außenflächen
• Terrasse: Belag aus Lärche, Süd-Ausrichtung
• Balkon: Holzbelag Lärche, Stahlunterkonstruktion, Süd-Ausrichtung Extra
• 4 PKW-Stellplätze (2 je Einheit)
Photovoltaikanlage:
• Gesamtleistung: 18 kWp aufgeteilt in 3 Anlagen je Wohnung und 1 mal Gemeinschaft
• Leistungsgarantie: 94 % nach 10 Jahren
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 9,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger LUFTWP
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis gültig bis 17.12.1935
Sonstiges
KfW40-EE Standard Energieausweis A+
Das Gebäude erzeugt doppelt so viel Energie als es insgesamt benötigt. Durch Einnahmen über Einspeisevergütung lässt sich der zugekaufte Strom finanzieren und man hat so gut wie keine Energiekosten über das ganze Jahr. (siehe Schaubild)