Die 3-Zimmer-Obergeschosswohung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten in einer ruhigen Wohngegend in Mühlried.
Durch den durchdachten Grundriss bietet die Wohnung helle und freundliche Zimmer und Wohnräume.
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer: mit Zugang zum Balkon und offener Kochecke. Die dort befindliche Einbauküche ist neuwertig und voll ausgestattet.
- Schlafzimmer 1: mit Laminatboden.
- Schlafzimmer 2: Perfekt als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzbar.
- Küche: Offene Küche (Kochecke), moderne Geräte, neuwertig.
- Badezimmer: mit Fenster, Wanne und Waschmaschinenanschluss.
Schrobenhausen-Mühlried, Eicheweg 9
In näherer Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Ärzte. Auch mehrere Modegeschäfte, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, mehrere Bars und eine Buchhandlung sind in wenigen Minuten gut zu erreichen
Durch die Bundesstraße 300 besteht gute Verkehrsanbindung nach Ingolstadt und Augsburg mit Autobahnanschlüssen Langenbruck A9 und Dasing A8.
Überregionale Ziele sind durch die nah verkehrende Bahnlinie RB 13 gut erreichbar.
Einbauküche
Garage
Balkon
neu geflieste Diele und Kochecke
Laminat in Schlaf- und Wohnräumen
derzeit werden Malerarbeiten durchgeführt
| Endenergieverbrauch | 90,3 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1991 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis gültig bis | 17.10.2034 |
Instandhaltungsrücklage Stand 30.06.2024:
Anteil Wohnung 4.465,92 €
gesamt: 27.310,61 €
Hausgeld mtl.: 242,- € (inkl. Verwaltung, Instandhaltung, Heiz- und Betriebskosten)
Aufgrund des Hochwassers vom 01. Juni 2024 sind noch Trocknungs- und Fertigstellungsarbeiten im Untergeschoss/Kellergeschoss notwendig. Die Kosten sind durch den Versicherungsschutz gedeckt.
Ein neuer Heizungskessel ist bereits montiert und versorgt das Haus mit entsprechender Wärme und Warmwassser.
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