Wunderbares Grundstück mit sanierungsbedürftigem Wohnhaus
395.000,00 € - 86529 Schrobenhausen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: hg426
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 86529 Schrobenhausen
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 110 m²
- Kaufpreis: 395.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1013 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. MwSt des protokollierten Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Herr Harald Großhauser
Raiffeisenbank Schrobenhausener Land eG
Objektbeschreibung
Herrliches Grundstück in zweiter Reihe, daher ruhiger Lage.
Leider wurde das Haus vom Hochwasser im Juni 2024 im Untergeschoss (Souterrain) überschwemmt. Das Grundstück kann aber an den neuralgischen Punkten etwas aufgefüllt werden, um künftig verschont zu bleiben. Der direkte Nachbar ist durch entsprechende Erhöhung der Gartenebene keine Schäden durch Hochwasser verschont geblieben.
Grundsätzlich ist eine Bestandssanierung möglich. Alternativ ist eine Neubebauung mit Einfamilienhaus oder Doppelhaus denkbar.
Das Haus ist als sogenanntes Split-Level-Haus konzipiert.
Der größte Unterschied zwischen einem klassischen Einfamilien- und einem Split-Level-Haus? Während klassische Einfamilienhäuser zwei- oder dreigeschossig gebaut werden, verfügt ein Split-Level-Haus über mehrere Ebenen, die um eine halbe Geschosshöhe versetzt und über Treppen miteinander verbunden sind. Die Folge: fließende Raumübergänge, die eine offene Wohnatmosphäre schaffen (Definition www.schoener-wohnen.de).
Lage
Am Steinbach 5a, 86529 Schrobenhausen
Die Innenstadt ist fußläufig ca. 5 min über den Fuß- und Radweg zu erreichen.
Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 13 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Ärzte. Auch mehrere Modegeschäfte, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, mehrere Bars und eine Buchhandlung sind fußläufig gut zu erreichen.
Ausstattung
2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
keine Heizung
Garage, Carport
Eines der schönsten Grundstücke in Schrobenhausen
Split-Level-Einfamilienhaus
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 346 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1960
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 15.01.2034
