Saniertes Einfamilienhaus zum fairen Preis!
460.000,00 € - 86529 Schrobenhausen / Hörzhausen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: hg429
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 86529 Schrobenhausen / Hörzhausen
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 157 m²
- Kaufpreis: 460.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 375 m²
- Provision für Käufer 3,00 % inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Harald Großhauser
Raiffeisenbank Schrobenhausener Land eG
Objektbeschreibung
Das ursprünglich 1950 erbaute Haus bietet im Erd- und Obergeschoss insgesamt ca. 157 m² Wohnfläche und ist teilunterkellert.
In den 60ern Jahren wurde das Haus erweitert und zwischen 2014 und 2020 auf Auftrag des Eigentümers von regionalen Handwerkern saniert und modernisiert. Beispielsweise wurde das Dach neu gedeckt, die Balken verstärkt und auch tlw. schon gedämmt. Dämmmaterial für die restliche Dachfläche ist bereits vollständig vorhanden und muss nur noch eingesetzt werden. Weitere Sanierungsmaßnahmen sind an den Leitungen, Abwasser- und Wasserleitungen, Heizung, Fenster und Innenausstattung vorgenommen worden. Die entsprechenden Rechnung sind auf Wunsch einzusehen.
Die ebene Grundstück umfasst 375 m². Hier können Gartenfreunde Ihren grünen Daumen unter Beweis stellen. Im hinteren Bereich des Grundstücks ist bereits ein Gartenhaus bzw. Geräteschuppen vorhanden.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Windfang in die Diele, und weiter in den großen Wohnbereich mit sep. Küche (inkl. Einbauküche). Ein Schlafzimmer, das geräumige Bad sowie eine Speisekammer runden die Etage ab.
Von der Innentreppe aus erreichen Sie das voll ausgebaute Obergeschoss. Hier verteilt sich die Wohnfläche auf weitere 4 weitere Zimmer, zweites Bad mit Waschmaschinenanschluss und Balkon.
Das Dachgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut. Wer aber noch mehr Zimmer und Platz benötigt, z. B. für Gästezimmer oder Büro, kann hier noch 2 Räume oder ein schickes Dachstudio schaffen.
Auf den Punkt gebracht:
Gut nutzbare Räume vom Keller bis zum Dach mit vielen Wohn- und Schlafräumen.
Lage
Die Imobilie liegt in Schrobenhausen, Ortsteil Hörzhausen.
Schrobenhausen ist eine wirtschaftlich starke und wichtige Region zwischen Ingolstadt - Augsburg und München geworden. Durch die gute Anbindung über die Bundesstraße B300 und A8 und A9 sind die drei Großstädte gut und schnell zu erreichen. Überregionale Ziele sind ebenso durch die in Schrobenhausen verkehrende Bahnlinie RB 13 gut erreichbar.
Speiselokal, Kindergarten sind im Ort vorhanden, weitere nationale und internationale Restaurants, Läden, Modegeschäfte, Fitnessstudios, mehrere Bars und eine Buchhandlung sind in Schrobenhausen gut zu erreichen.
Ausstattung
Großes Wohnhaus mit großen, hellen Räumen und guter Aufteilung
Bis zu 5 Schlafzimmer
Bäder im EG und OG
Terrasse und Balkon
Geheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung (Bj. 2014), die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper und Fußbodenheizung in den Bädern .
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 198 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1950
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 07.12.2032
